一面锦旗，承载着群众真诚的信任与谢意；一份判决，彰显着司法守护公平正义的坚定力量。8月24日，一起房屋买卖合同纠纷案件的当事人专程来到西安市高陵区人民法院，将锦旗送到承办法官周梦梦手中，感谢法院严谨履职、公正裁判，切实维护群众合法权益。

案情回顾

这起案件系典型的连环二手房交易纠纷，案涉房屋为长庆油田职工福利房。2021年，张聪（化名）离婚后取得房屋产权，但未办理不动产变更登记，便将房屋出售给王强（化名），双方亦未完成过户。2023年，李刚（化名）为落户西安、子女入学，经房产中介从王强处购买了该房屋，双方签订房屋买卖合同；与此同时，张聪与王强签订协议，承诺积极配合办理过户手续。李刚依约付清了首付款，并每月按期偿还按揭贷款。

2025年，张聪办理了房屋过户登记，本可直接将房屋过户至李刚名下。然而，在协商办理过户手续过程中，因二手房交易程序要求办理资金监管手续，张聪与王强就监管资金应由谁出具产生巨大分歧，相互推诿责任，过户一度陷入僵局。无奈之下，李刚诉至高陵区法院。

层层梳理，查明案件事实

承办法官周梦梦受理该案后，结合各方提交的证据材料，细致核查，层层厘清案件事实。经查，李刚作为第二位买家已足额支付全部购房款。依据交易政策，可由原房主张聪直接将房屋过户至李刚，无须中间卖方王强二次过户，但王强负有配合办理过户手续的义务。然而，王强在收取李刚全额购房款后，却拒绝履行出具监管资金的责任，并将责任全部推卸给张聪，消极搁置过户事宜。这种“拿钱抽身”的做法明显缺乏诚实信用，属于典型预期违约。虽然后续其表示愿意积极配合过户，但此时已导致李刚购房安居、子女入学的合同核心目的无法实现。

依法裁判，守护诚信底线

在厘清基本事实的基础上，周梦梦法官牢牢把握民法典诚实信用基本原则，对违约责任作出准确界定，认定违约方王强的行为构成预期违约，致使守约方李刚的合同目的已无法通过对方履行得以实现。最终，依法判决解除合同，由王强全额返还购房款并承担违约责任。一审宣判后，被告不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

锦旗映初心，司法护民生。一纸合同背后，是群众多年积蓄，是孩子求学的期待，是一个家庭的安居所系。高陵区法院始终坚守司法为民初心，面对疑难复杂民商事纠纷，抽丝剥茧还原事实，牢牢守住司法公正底线，平等保护各方当事人合法权益，以公正而有温度的裁判化解矛盾、平息纷争，将司法为民的理念贯穿每一起案件办理的全过程，用心守护好人民群众的安居梦。（刘媛）