买房入住多年，产权证却迟迟办不下来，这是不少群众的烦心事。9月22日，西安市未央区人民法院充分发挥审执联动机制优势，打通审判、执行、行政登记工作衔接壁垒，成功化解一起房屋连环买卖过户纠纷，帮助当事人顺利拿到不动产权证书，以司法力量守护群众安居权益。

据了解，案涉房屋由被告从开发商处购买，还未办理不动产首次登记，被告便将房屋转卖给本案原告。双方签订合法有效的房屋买卖合同，原告足额支付购房款后，实际入住占有该房屋。之后开发商通知该房屋已完成网签备案，具备办理首次产权登记条件。但被告因个人原因，恶意拖延拒不办理房屋初始登记，直接造成无法按照合同约定向原告办理过户手续。

房屋住了多年，产权证却遥遥无期。在多次沟通协商无果后，原告向未央区人民法院提起诉讼。承办法官在审理中敏锐察觉到该案潜藏的执行难题：本案存在“开发商—被告—原告”两层交易链条，必须先完成开发商至被告的首次登记，才能再办理向原告的转移过户。如果仅仅简单出具一纸判决，前序办证环节得不到解决，判决很可能沦为无法落地的“空判”，当事人的权利依旧停留在纸面上。

为实现实质性化解矛盾，避免当事人陷入“胜诉却拿不到证”的困境，承办法官打破审执分段办案惯性，在审理阶段就主动对接执行法官，共同研判案件争议焦点、执行堵点，梳理连环过户案件法律适用与实操流程。办案干警还主动对接辖区不动产登记中心，详细咨询房屋首次登记、连环转移登记的政策规范、办理流程以及特殊情形处置方式，打通司法裁判与不动产行政登记之间的衔接堵点。

结合案件事实以及多方沟通对接成果，法院依法作出判决，判令开发商协助将涉案房屋办理首次登记至被告名下；被告在取得产权后，立即配合将房屋过户至原告名下。这份判决完整理顺两层产权过户流程，为后续强制执行提供清晰可操作的裁判依据。

判决生效之后，被告依旧拒不履行义务，案件进入强制执行程序。得益于审理阶段完成的前置研判、多方沟通铺垫，执行法官不用再重复对接各项流程，直接依据生效判决，按照前期与不动产登记中心确认的处置方案，快速启动强制执行。依托府院协同联动，闭环完成房屋从开发商初始登记，再转移登记至原告名下全部登记手续，一举突破连环过户的执行僵局。

至此，这起久拖未决的连环房屋买卖纠纷圆满解决，房屋产权顺利登记到原告名下，压在当事人心头多年的“办证心结”终于解开。

西安市未央区人民法院将持续深化审执一体化建设，健全审前风险预判、审中审执对接、判后高效衔接的全链条办案模式，聚焦群众急难愁盼，着力破解疑难案件执行堵点，杜绝“纸上权利”，努力兑现实实在在的公平正义，以精准高效的司法服务，切实保障群众财产权益，不断提升人民群众的司法获得感与满意度。（陈杰钢 通讯员 曹鑫）