8月25日，西安市新城区司法局解放门司法所联合解放门派出所、尚平社区及值班律师，成功调处一起因房屋租赁漏水引发的民事纠纷。

本次调解由解放门司法所所长和秋奎牵头，值班律师全程提供法律支持，通过释法明理、情理疏导，最终促成双方争议圆满解决。据了解，租户李强（化名）承租社区居民张武（化名）位于西安市新城区某小区的4楼房屋。在租赁期间，该房屋马桶角阀突发爆裂引发漏水，积水渗漏至楼下1至3楼住户家中，造成1至3楼房屋不同程度受损、产生经济损失。事故发生后，因后续处置问题，双方产生较大分歧；租户李强提出解除租赁合同，房东张武则要求扣除租房押金以弥补损失。双方各执一词，自行协商无果，矛盾陷入僵局。为高效化解纠纷、避免矛盾升级，和秋奎所长结合案件实际，采取“背对背”调解模式，分别与双方单独沟通，细致倾听诉求、梳理矛盾症结。同时，值班律师结合《中华人民共和国民法典》相关规定，向双方当事人开展精准普法，全面普及房屋租赁、财产损害赔偿相关法律条款，清晰界定出租方房屋设施管护责任与承租方日常使用注意义务，明确事故责任划分的法律依据，引导当事人理性维权、互谅互让。经多轮耐心沟通协调，双方最终达成一致。经共同确认，本次漏水事故总损失为5900元，由租户、房东各承担50%责任。由房东张武暂扣2950元作为处置资金，待受损房屋维修完成、最终损失核算完毕后，按照实际费用多退少补。双方约定本次纠纷一次性了结，无其他争议，日后互不追究对方责任，并自愿签署了人民调解协议书。此次纠纷调处高效破解了漏水赔偿、押金处置、合同解约等多重争议，以低成本、高效率的人民调解方式就地化解基层矛盾，避免矛盾升级，充分彰显了人民调解柔性化解矛盾、便民利民的制度优势，切实维护了群众财产权益与辖区邻里和谐。

西安市新城区司法局解放门司法所将持续聚焦基层矛盾治理，常态化开展矛盾纠纷排查化解工作，持续整合法律服务、人民调解资源，坚持法理与情理相结合的调解方式，精准化解各类民间纠纷。同时，持续加大普法宣传力度，提升辖区群众法治意识，引导群众依法理性解决纠纷，不断夯实基层法治根基，为辖区平安稳定、和谐发展筑牢法治屏障。（通讯员 张龙飞 刘璐）