走进商洛市商南县城关街道长新路社区的运通花园小区，平整的沥青路面泛着油亮的光泽，楼栋外立面统一粉刷，崭新的空调外机保护罩，地下管网雨污分流……这个建成多年的老小区，正焕发出全新的活力。这一切变化，得益于老旧小区改造政策的落地，更离不开小区业主委员会的热心奔走与居民的共建共治。

告别“无人管”，业委会挑起自治大梁

运通花园小区是商南县首个成立业主委员会的小区。过去，小区长期依赖外部物业管理，但因管理不到位、沟通不畅等问题，居民满意度不高。在社区指导下，小区居民选举产生了业主委员会，开启了“业主自治”的新模式。

业委会成立后，主动担当起“小区管家”的角色。从协调邻里纠纷到维护公共设施，从管理公共收益到制定管理规约，业委会成员多为热心业主，利用业余时间义务服务，逐步扭转了小区原先“无人管事、无钱办事”的局面。这种社区、业委会、全体业主、包抓单位“四方联动”的共治模式，让居民真正成为小区治理的“主人翁”，也为商南县破解老旧小区治理难题提供了有益探索。

抢抓“旧改”东风，小区硬件提档升级

乘着商南县大力推进城镇老旧小区改造的“东风”，运通花园小区被纳入长新路片区改造项目。业委会积极发挥桥梁作用，主动向上级部门反映居民诉求，争取改造项目落地。

本次改造精准聚焦居民急难愁盼问题：重新铺设了自来水管道，解决了困扰高层住户多年的水压不足和管网老化跑冒滴漏问题；对楼栋外立面及屋面进行了防水改造，并统一为住户安装了空调外机保护罩，既消除了高空坠物隐患，又提升了街区颜值。

就在今天，随着最后一车沥青摊铺碾压完成，小区院落地面旧貌换新颜——崭新的沥青路面平整宽阔，彻底改变了以往路面坑洼破损、雨天积水难行的旧貌。接下来，施工方还将施划停车位，进一步规范小区车辆停放秩序。施工过程中，工队始终坚持以人为本、文明施工，合理安排作业时间，尽量降低噪音和扬尘对居民生活的影响，赢得了业主们的理解与配合。不少居民走出家门，看着脚下平整的路面，脸上露出满意的笑容。

未来可期，加装电梯提上日程

硬件改造让小区“面子”新了，但居民对美好生活的追求没有止境。随着小区内老年居民增多，上下楼不便的问题日益突出。业委会表示，下一步将积极争取既有住宅加装电梯项目，并将其作为解决业主“后顾之忧”的重点工作。

根据商南县相关政策，既有住宅加装电梯已列入民生工程范畴，对于不增加建筑面积的改造整治项目，在审批流程上给予了简化支持。虽然加装电梯涉及低层协调等难题，但业委会计划通过政策宣讲、组织业主协商等方式，推动这一惠民工程早日落地。

从“脏乱差”到“洁净美”，从“无人管”到“业委会当家”，运通花园小区的蜕变，是商南县老旧小区改造与基层自治结合的生动实践。居民的获得感、幸福感和安全感，就在这一件件实事中得到了真切提升。（通讯员 朱金昌）