为有效预防和化解物业矛盾纠纷，营造和谐、稳定、有序的社区环境，近日，神木市法院沙峁法庭干警任帅走进滨河新区街道红柠社区，开展“法在‘柠’身边”普法讲座，为社区居民带来了一场贴近生活、干货满满的物业与业主权益普法课。

讲座中，任帅结合基层治理实践与典型案例，用通俗易懂的语言，聚焦居民日常关心的物业服务与业主权益问题，耐心拆解三大核心法律要点：

维修资金仅用于电梯大修、外墙漏水、消防设施更新等公共部位重大维修，不得用于个人家庭维修、抵扣物业费，更不能承担开发商保修期内的维修责任。同时，详细解读了“双 2/3 参与、参与双过半同意”的法定使用流程，强调全程公开留痕、接受业主监督，物业违规动用需承担相应责任。

针对业主大会召开的程序规范，重点强调了“提前 15 天书面通知全体业主”的知情权保障要求，以及委托投票、监票计票的公正性规则，明确违反法定程序的决议可申请法院撤销，引导居民主动参与小区公共事务决策。

围绕居民最关心的宠物管理、噪声管控、停车秩序、公共收益四大核心规则展开讲解，特别针对电梯广告、公共车位租金等公共收益，明确其归全体业主共有，物业公司需定期公示收支明细，杜绝私自截留、挪用行为。

此外，任帅还结合典型案例，为居民梳理了三条实用维权避坑技巧：关注小区公示栏、主动参与重大事项表决、遇到侵权问题及时向街道、住建部门投诉或通过诉讼途径解决，引导居民以合法方式维护自身权益。

整场讲座将司法实践与社区治理需求深度融合，既讲清了法律规定，又回应了居民的实际困惑，获得了居民的一致好评。（记者 张震）