入住3个月后发现出租房环境吵杂,租客要求解除合同。法院能否支持?近日,汉中市汉台区法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案 。

2020年,张某租赁李某位于汉中某小区住房一处,双方在查验房屋后签订了房屋租赁合同。张某向房东李某支付了一年租金。在入住3个月后,张某以房屋周边环境噪音较大为由,向房东李某提出提前解除合同,并返还剩余房租。房东李某认为,张某在租房前已查验房屋情况,提前解约系原告毁约行为,不愿退还剩余租金。双方多次协商未果,张某便诉至汉台区人民法院。

办案法官查阅案卷后,组织原、被告双方进行调解。调解中,双方各执一词,互不退让。办案法官在双方争执中找到案件焦点,即双方签订的房屋租赁合同对违约责任约定不明,且原被告对条款理解均有偏差。法官仔细向两人释法析理,终于,原告张某承认自己违约在先,在租房前未能认真考察周边环境,表示愿意承担违约责任。被告李某也明白了不退还剩余租金并无法律及事实依据。最终,双方达成一致意见解除租赁合同,被告李某退还原告张某剩余租金的50% 。

法官寄语:  《民法典》颁布实施后对租赁合同的规定更加完善。合同订立后不能随意解除,若需解除合同,违约方应当向守约方支付相应的损失费用。因此,在租赁房屋前要仔细进行考察,签订合同时条款要详细完备,合同履行过程中尽量避免因自身原因违约,否则要承担相应违约责任。   (李蕊 记者 张大鹏  )