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房产公司起诉业主,原因是……

作者:冯媛媛

近年来,因房产销售引发的纠纷屡见不鲜,而房产公司作为原告起诉还实属罕见。近日,未央法院速裁审判庭就审理了一起房产公司起诉业主的特殊纠纷案。

【案情简介】

2012年10月15日,被告王某以按揭的方式购置了原告西安某公司开发建设的两间商铺,总售价近900万元。双方签订了商品房买卖合同及补充协议,其中补充协议约定:“乙方应于办理房屋交付手续前向甲方出具办理该房屋产权证所需资料,并按要求预留相关证件复印件,向甲方预交契税、产权代办费等费用……如乙方未按照约定提交资料或预交费用,每迟延一日,应向甲方支付购房款的万分之一的违约金……”然而,原告西安某公司交付房屋后,被告王某却迟迟未按约定提交办证资料,甚至在收到原告公司发出的律师函后仍拒绝履行合同义务。2019年10月28日,原告西安某公司诉至未央法院,要求被告王某立即按约定提交资料并支付违约金4万元。

焦秋景审判团队耐心听取了双方的意见,认真归纳双方争议焦点。经了解,原告西安某公司本计划销售完所有商铺后就注销并撤离西安,但由于其中5间商铺的买方不配合办理产权登记,公司只得继续滞留西安,负担着极高的运营成本,而被告王某就占据了其中两间。被告王某却称:“我自己买的商铺,我乐意什么时候办证就什么时候办,我每月要还按揭贷款,生意也不好,没钱交40多万元的契税,等有钱了再说……”

焦秋景审判团队抓住了“契税”这一症结,并以“违约金”为突破口进行调解。一方面,向被告王某释法,告知他合同义务必须履行,越是拖延,违约金越高,不如尽快筹钱处理此事。另一方面,与原告西安某公司协调,争取对违约金进行减免,以减轻被告王某的经济负担。在焦秋景法官与调解员马莉莉耐心释法明理下,双方达成调解协议,原告西安某公司放弃违约金请求,被告王某同意一个月内提交所有办证资料。

在双方达成调解后,焦秋景法官还一直惦记着此事,多次打电话询问办理进展情况。近日,被告王某来到未央法院,在焦秋景法官见证下,将所有办证资料交于原告西安某公司。这场持续7年之久的纠纷终于圆满化解,双方皆大欢喜。

【编后语】

人无信不立,业无信不兴。诚实守信既是中华民族的传统美德,也是合同履行需遵循的基本原则,合同一旦生效即对双方具有约束力,违反合同约定将要承担相应法律责任。我们在此提醒大家:要严格履行合同义务,自觉遵守合同约定,共同维护交易安全与秩序。 (冯媛媛)

(编辑:王贝贝)